11 Rue LACHAPELLE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 137,5 m² · constr. 1959 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959668623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
80130959668623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 92 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 0 m · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 99 % |
| 2 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 841 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +86 203 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 617 $ Poids 38 % |
| 3 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 861 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 646 828 $ Poids 20 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 242 623 $ Poids 5 % |
| 5 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 329 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 256 285 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 379 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 196 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +91 465 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 174 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 352 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 470 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 529 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.