17 Rue LACHAPELLE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
623 400 $
Chalet · 5 351 $/m² · 116,5 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959678186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
80130959678186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 82 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 781 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 61 m · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −70 636 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 884 528 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 555 253 $ Poids 25 % |
| 4 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 801 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 615 159 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 278 695 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 179 366 $ Poids 8 % |
| 7 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 228 169 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 777 729 $ Poids 6 % |
| 9 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 571 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 240 595 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 106 976 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 651 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.