21 Rue LACHAPELLE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
349 000 $
Chalet · 4 704 $/m² · 74,2 m² · constr. 1968 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959678537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
80130959678537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 64 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 674 m · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 353 $ Poids 44 % |
| 2 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 651 $ Poids 13 % |
| 3 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 333 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 412 873 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 553 780 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 791 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 442 $ Poids 3 % |
| 8 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 140 542 $ Poids 2 % |
| 9 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 028 $ Poids 2 % |
| 10 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 294 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 519 $ Poids 1 % |
| 12 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 478 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.