2188 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
423 800 $
Chalet · 6 706 $/m² · 63,2 m² · constr. 1948 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959781901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
80130959781901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
488 736 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 70 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 422 m · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 527 $ Poids 69 % |
| 2 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 403 m · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 231 315 $ Poids 64 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 403 m · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 227 605 $ Poids 28 % |
| 4 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 237 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 278 210 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 348 811 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 465 954 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 253 783 $ Poids 2 % |
| 9 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 90 492 $ Poids 1 % |
| 10 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 239 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.