133 Chemin CHENAIL-DU-MOINE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 417 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 642,7 m²
Frontage
385,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959948035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
80130959948035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 69 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 245 941 $ Poids 5 % |
| 2 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 228 $ Poids 2 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 581 857 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 473 303 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −62 564 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 957 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 296 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 544 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 669 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 190 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.