1834 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
624 300 $
Chalet · 5 923 $/m² · 105,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969440815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
80130969440815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 82 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 811 m · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 480 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 649 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 237 749 $ Poids 69 % |
| 3 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 908 $ Poids 48 % |
| 4 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 258 m · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 752 $ Poids 47 % |
| 5 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 770 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 048 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 682 266 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 485 $ Poids 41 % |
| 7 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 876 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 525 542 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 777 m · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 174 849 $ Poids 19 % |
| 10 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 601 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 527 $ Poids 19 % |
| 11 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 770 m · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 681 904 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.