1838 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
469 600 $
Chalet · 5 631 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969450748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
80130969450748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 73 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 263 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 157 m · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 869 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 913 $ Poids 70 % |
| 4 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 888 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 453 209 $ Poids 65 % |
| 5 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 471 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 495 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 149 $ Poids 58 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 633 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 533 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 615 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 923 m · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −16 267 $ | 423 269 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 689 m · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 567 642 $ Poids 28 % |
| 11 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 869 m · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 457 $ Poids 26 % |
| 12 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 512 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 358 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.