1862 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 125,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 403 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969471731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
80130969471731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 81 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 430 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 238 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 707 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 187 630 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 159 345 $ Poids 51 % |
| 4 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 192 418 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 772 355 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 331 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 097 871 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 580 147 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.