1866 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
497 700 $
Chalet · 2 977 $/m² · 167,2 m² · constr. 1990 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969471984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
80130969471984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 75 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 3 m · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 465 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 676 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 245 729 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 401 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 297 049 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 544 m · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 126 317 $ Poids 19 % |
| 7 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 718 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 976 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −875 $ | 233 404 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 029 043 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +213 281 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 428 325 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +138 118 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 657 771 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.