1873 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,8 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969482832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
80130969482832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 74 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 79 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 204 m · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 626 277 $ Poids 48 % |
| 5 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 650 $ Poids 47 % |
| 6 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 782 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 069 $ Poids 39 % |
| 7 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 541 110 $ Poids 38 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 871 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 174 757 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −58 153 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 890 $ Poids 31 % |
| 10 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 236 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 266 $ Poids 30 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 281 m · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 934 $ Poids 21 % |
| 12 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 634 043 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.