4 Impasse BOYER · Lac-des-Plages
Valeur estimée
436 200 $
Chalet · 3 706 $/m² · 117,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969485601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
80130969485601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 71 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 91 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 216 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 793 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 403 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 879 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 840 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 561 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 181 577 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 309 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 821 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 558 466 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 036 298 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 834 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.