6 Impasse BOYER · Lac-des-Plages
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 86,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 95 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969485861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
80130969485861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 53 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 453 m · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 110 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 146 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 089 $ Poids 43 % |
| 6 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 509 506 $ Poids 40 % |
| 7 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 467 770 $ Poids 35 % |
| 8 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 70 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 201 693 $ Poids 29 % |
| 9 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 110 m · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 221 447 $ Poids 25 % |
| 10 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 605 $ Poids 17 % |
| 11 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 156 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 474 149 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.