1875 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 4 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969492257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
80130969492257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 74 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 158 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 239 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 112 $ Poids 67 % |
| 3 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 920 $ Poids 65 % |
| 4 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 179 m · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 631 $ Poids 56 % |
| 5 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 260 m · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 148 m · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 518 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 219 720 $ Poids 48 % |
| 8 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 883 m · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 830 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 191 404 $ Poids 46 % |
| 11 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 928 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 172 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 961 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.