9 Impasse PIONNIERS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
190 200 $
Chalet · 4 064 $/m² · 46,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 90 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969492759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
80130969492759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 32 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 205 m · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 855 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 28 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 22 % |
| 4 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 109 570 $ Poids 14 % |
| 5 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 13 % |
| 6 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 055 217 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 10 % |
| 8 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 473 $ Poids 7 % |
| 9 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 115 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 264 227 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 376 310 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 345 m · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −72 408 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 500 865 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.