1881 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969493649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
80130969493649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 56 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 125 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 228 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 765 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 807 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 222 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 734 281 $ Poids 49 % |
| 5 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 380 m · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 342 510 $ Poids 44 % |
| 6 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 865 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 683 $ Poids 24 % |
| 7 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 76 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 219 011 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 054 049 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 465 $ Poids 12 % |
| 10 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +63 998 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 646 358 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.