1887 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
194 400 $
Chalet · 2 496 $/m² · 77,9 m² · constr. 1958 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 43 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969494837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
80130969494837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 33 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 64 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 455 $ Poids 62 % |
| 4 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 33 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 137 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 455 m · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 297 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 172 m · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 543 009 $ Poids 47 % |
| 7 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 526 $ Poids 44 % |
| 8 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 433 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 925 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 404 795 $ Poids 31 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 20 m · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 207 448 $ Poids 25 % |
| 12 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 55 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 189 284 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.