12 Impasse BOYER · Lac-des-Plages
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 116,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 98 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969495432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
80130969495432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 39 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 11 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 99 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 724 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 183 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 788 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 638 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 471 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 180 456 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 728 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 151 734 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 554 450 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 044 321 $ Poids 15 % |
| 9 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 170 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.