22 Impasse PETIT-LACHINE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
594 400 $
Chalet · 4 562 $/m² · 130,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969496673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
80130969496673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 80 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 123 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 257 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 480 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 194 873 $ Poids 70 % |
| 3 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 634 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 138 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 608 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 782 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 937 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 835 759 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 177 753 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 944 821 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.