1 Rue ARCHAMBAULT · Lac-des-Plages
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 65,9 m² · constr. 1964 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 107 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969676725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
80130969676725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 49 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 854 m · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 184 $ Poids 53 % |
| 2 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 866 m · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 253 909 $ Poids 43 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 866 m · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −975 $ | 247 816 $ Poids 19 % |
| 4 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 810 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 060 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 514 240 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 301 079 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 383 218 $ Poids 6 % |
| 8 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 131 924 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 076 $ Poids 3 % |
| 10 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −49 238 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 326 861 $ Poids 3 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 199 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.