2 1RE RUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
238 900 $
Chalet · 3 936 $/m² · 60,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 82 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969676838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
80130969676838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 45 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 850 m · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 237 443 $ Poids 55 % |
| 2 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 066 $ Poids 53 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 850 m · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 233 087 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 283 711 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 481 048 $ Poids 9 % |
| 6 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 821 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 230 672 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 229 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 188 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.