2091 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 389 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969685188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
80130969685188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 82 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 806 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 398 $ Poids 42 % |
| 2 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 737 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 309 106 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 342 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 271 926 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 288 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 175 511 $ Poids 27 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 416 842 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 497 972 $ Poids 17 % |
| 7 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 330 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 168 731 $ Poids 6 % |
| 9 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 197 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 764 153 $ Poids 5 % |
| 11 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 224 307 $ Poids 4 % |
| 12 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 246 299 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.