6 Rue ARCHAMBAULT · Lac-des-Plages
Valeur estimée
276 800 $
Chalet · 3 384 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 112 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969686639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
80130969686639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 53 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 771 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 282 681 $ Poids 51 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 379 311 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 221 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 281 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 265 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 595 619 $ Poids 6 % |
| 6 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 226 653 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.