7 Montée LAFRANCE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969688693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
80130969688693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 53 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 854 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 276 655 $ Poids 47 % |
| 2 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 805 m · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 141 232 $ Poids 28 % |
| 3 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 370 486 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 87 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 273 $ Poids 18 % |
| 5 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 821 m · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 289 028 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 397 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 159 499 $ Poids 11 % |
| 7 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 821 m · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 279 229 $ Poids 7 % |
| 8 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 659 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −105 657 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 756 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 582 985 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −61 296 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 458 357 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 331 489 $ Poids 3 % |
| 12 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 259 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.