2077 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
283 200 $
Chalet · 4 951 $/m² · 57,2 m² · constr. 1944 · terrain 2 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969694793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
80130969694793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 55 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 216 591 $ Poids 43 % |
| 2 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 621 $ Poids 34 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 435 $ Poids 19 % |
| 4 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 261 312 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 441 930 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 006 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 332 600 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.