2162 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
531 300 $
Chalet · 5 610 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969712968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
80130969712968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 77 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 193 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −57 357 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 057 $ Poids 53 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 404 687 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 770 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 264 871 $ Poids 27 % |
| 4 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 301 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 171 030 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 496 901 $ Poids 11 % |
| 7 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 189 833 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 299 235 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −47 950 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 740 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.