2163 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
220 500 $
Chalet · 4 168 $/m² · 52,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 60 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969713594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
80130969713594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 40 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 72 m · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 222 553 $ Poids 72 % |
| 2 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 72 m · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 219 768 $ Poids 31 % |
| 3 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 230 $ Poids 23 % |
| 4 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 267 334 $ Poids 22 % |
| 5 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 230 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.