2157 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 63,5 m² · constr. 1988 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 59 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969723513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
80130969723513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 36 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1 m · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 23 m · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 218 $ Poids 68 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 23 m · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 193 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 762 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 564 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 561 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +34 343 $ | 420 114 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 397 $ Poids 2 % |
| 9 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 250 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.