2138 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
400 000 $
Chalet · 4 872 $/m² · 82,1 m² · constr. 1939 · terrain 3 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969731973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
80130969731973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 68 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 329 050 $ Poids 28 % |
| 2 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 886 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 528 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 223 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 962 $ Poids 3 % |
| 5 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 129 059 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 531 629 $ Poids 2 % |
| 7 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 433 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 455 $ Poids 2 % |
| 9 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 014 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 399 875 $ Poids 2 % |
| 11 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 278 835 $ Poids 1 % |
| 12 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.