2134 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 235,2 m² · constr. 1910 · terrain 3 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969741564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
80130969741564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 83 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 431 m · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 225 $ Poids 53 % |
| 2 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 242 m · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 220 $ Poids 45 % |
| 3 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 529 m · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +335 291 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 000 803 $ Poids 27 % |
| 4 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 576 m · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +221 849 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 217 482 $ Poids 16 % |
| 5 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 148 973 $ Poids 2 % |
| 6 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +86 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 141 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +74 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 472 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.