Impasse VENNE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
232 500 $
Terrain · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
26 000 $
Rôle antérieur 17 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969754819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
80130969754819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 44 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-05 · 872 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 34 % |
| 2 | 28, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2024-12-18 · 602 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 190 $ Poids 29 % |
| 3 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 21 % |
| 4 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 10 % |
| 5 | 68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin Chalifoux, Lac-des-Plages 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 509 500 $ Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 381 $ Poids 1 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.