47 Chemin CHENAIL-DU-MOINE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 123,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 620,6 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969817107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
80130969817107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 66 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 242 459 $ Poids 36 % |
| 2 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 329 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 941 121 $ Poids 14 % |
| 4 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 364 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 468 428 $ Poids 5 % |
| 6 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 571 858 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 189 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 722 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 574 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 548 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.