45 Impasse VENNE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 205,9 m² · constr. 2022 · terrain 11 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 537,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969854132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
80130969854132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 86 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 878 m · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 755 521 $ Poids 47 % |
| 2 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 499 847 $ Poids 46 % |
| 3 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +179 847 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 2 073 485 $ Poids 25 % |
| 4 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +129 122 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 333 755 $ Poids 15 % |
| 5 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.