9 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
401 900 $
Chalet · 5 133 $/m² · 78,3 m² · constr. 1993 · terrain 13 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 137,5 m²
Frontage
197,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970091508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
80130970091508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 69 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 396 420 $ Poids 14 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 267 $ Poids 1 % |
| 3 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 153 014 $ Poids 0 % |
| 4 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.