183 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
837 500 $
Chalet · 5 640 $/m² · 148,5 m² · constr. 2007 · terrain 451 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 199,4 m²
Frontage
364,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 370 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970219927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
80130970219927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 92 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 695 $ Poids 13 % |
| 2 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 680 394 $ Poids 4 % |
| 3 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 610 900 $ Poids 3 % |
| 4 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +78 310 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 881 235 $ Poids 1 % |
| 5 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 364 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 922 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.