201 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
619 500 $
Chalet · 4 722 $/m² · 131,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970247639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
80130970247639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 82 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 850 m · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 741 086 $ Poids 61 % |
| 2 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 487 221 $ Poids 30 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 047 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 832 744 $ Poids 12 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 649 763 $ Poids 9 % |
| 6 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 611 652 $ Poids 1 % |
| 8 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 346 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −74 841 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 882 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.