Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
206 100 $
Autre · 6 916 $/m² · 29,8 m² · constr. 2014 · terrain 123 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 540,4 m²
Frontage
479,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 52 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979308015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
80130979308015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 35 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 960 $ Poids 30 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 29 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 26 % |
| 4 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 875 m · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 132 567 $ Poids 17 % |
| 5 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 109 570 $ Poids 16 % |
| 6 | 4-8, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2024-05-24 · 850 m · Vendu 495 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 452 $ Poids 14 % |
| 7 | 1985A-1985C, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +47 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 319 077 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 9 % |
| 9 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 371 m · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 75 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.