1898 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
277 200 $
Chalet · 3 175 $/m² · 87,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 97 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979405516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
80130979405516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 53 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 572 m · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 303 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 150 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −600 $ | 140 754 $ Poids 56 % |
| 5 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 086 $ Poids 35 % |
| 6 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 489 093 $ Poids 34 % |
| 7 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 162 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 193 133 $ Poids 30 % |
| 8 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 446 393 $ Poids 28 % |
| 9 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 97 m · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 212 515 $ Poids 25 % |
| 10 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 263 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 573 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 816 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.