17 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 3 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979444786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
80130979444786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 49 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 248 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 173 606 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 539 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 231 608 $ Poids 54 % |
| 3 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 907 $ Poids 53 % |
| 4 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 549 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 439 $ Poids 51 % |
| 5 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 836 m · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 332 041 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 641 $ Poids 41 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 513 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 118 $ Poids 31 % |
| 8 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 551 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 832 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 815 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 063 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 181 956 $ Poids 17 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 486 m · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 252 554 $ Poids 15 % |
| 12 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 523 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.