1957 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 109,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979449445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
80130979449445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 48 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 72 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 167 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 581 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 665 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 203 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 514 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 175 375 $ Poids 40 % |
| 5 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 713 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 399 $ Poids 15 % |
| 6 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 727 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 971 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 310 $ Poids 5 % |
| 9 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 532 154 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.