1959 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 030 $/m² · 168,4 m² · constr. 1923 · terrain 2 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 77 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979449598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
80130979449598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 28 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 14 m · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 407 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 543 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 219 466 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 135 $ Poids 25 % |
| 5 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 40 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 197 950 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 540 m · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 199 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 694 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 253 601 $ Poids 17 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 599 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 216 779 $ Poids 10 % |
| 9 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +80 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 634 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.