23 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 109,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 111 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979465193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
80130979465193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 40 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 142 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 503 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 674 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 234 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 230 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 176 644 $ Poids 44 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 715 m · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 214 $ Poids 19 % |
| 6 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 224 536 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 174 653 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.