29 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 143,6 m² · constr. 2006 · terrain 28 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 110 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 115 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979483424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
80130979483424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 49 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 435 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 722 m · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 067 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 285 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 905 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 274 404 $ Poids 38 % |
| 5 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 759 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 358 $ Poids 38 % |
| 6 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 387 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 823 m · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 126 796 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.