Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
290 600 $
Autre · 4 657 $/m² · 62,4 m² · constr. 2013 · terrain 317 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 881,6 m²
Frontage
675,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 120 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979486816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
80130979486816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 56 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 934 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 146 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 538 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 936 m · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 557 062 $ Poids 41 % |
| 4 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 066 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 845 $ Poids 13 % |
| 6 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 962 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 703 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 612 $ Poids 7 % |
| 8 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −59 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 682 $ Poids 7 % |
| 9 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 930 m · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 842 $ Poids 4 % |
| 10 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 001 $ Poids 4 % |
| 11 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 276 506 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 542 580 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.