28 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 83,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 699,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 145 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979497564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
80130979497564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 58 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 951 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 738 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 750 $ Poids 43 % |
| 4 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 358 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 910 $ Poids 34 % |
| 6 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 218 $ Poids 34 % |
| 7 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 706 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 976 m · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +59 079 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 632 352 $ Poids 23 % |
| 9 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 996 m · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 447 $ Poids 17 % |
| 10 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 136 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 610 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 589 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.