1946 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 73 m² · constr. 1955 · terrain 1 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 84 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979530980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
80130979530980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 47 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 712 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 460 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 547 m · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 518 127 $ Poids 51 % |
| 3 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 706 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 131 843 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 244 404 $ Poids 41 % |
| 5 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 840 $ Poids 40 % |
| 6 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 581 $ Poids 28 % |
| 7 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 286 027 $ Poids 27 % |
| 8 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 954 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 139 602 $ Poids 18 % |
| 10 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 653 m · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 199 139 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 268 086 $ Poids 17 % |
| 12 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 412 793 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.