1963 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 194,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979550085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
80130979550085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 61 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 98 m · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 559 $ Poids 73 % |
| 2 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 470 945 $ Poids 33 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 626 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 253 221 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 629 m · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 389 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 487 $ Poids 10 % |
| 6 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 783 238 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.