1962 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
464 600 $
Chalet · 4 780 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979552051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
80130979552051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 72 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 802 m · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 414 $ Poids 52 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 201 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 191 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 897 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 225 420 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 209 $ Poids 37 % |
| 5 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 126 $ Poids 36 % |
| 6 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 951 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 296 042 $ Poids 30 % |
| 7 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 329 309 $ Poids 29 % |
| 8 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 942 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 156 570 $ Poids 26 % |
| 9 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 950 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +875 $ | 214 965 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 167 888 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 871 $ Poids 13 % |
| 12 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 889 m · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 646 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.