1989 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
262 900 $
Chalet · 3 529 $/m² · 74,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 87 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979563898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
80130979563898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 50 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 779 $ Poids 45 % |
| 2 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 822 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 356 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 557 271 $ Poids 35 % |
| 4 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 139 $ Poids 31 % |
| 5 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 141 366 $ Poids 30 % |
| 6 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 825 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 151 108 $ Poids 18 % |
| 8 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 294 866 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 289 021 $ Poids 14 % |
| 10 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 213 783 $ Poids 13 % |
| 11 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 744 $ Poids 8 % |
| 12 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 134 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.