1996-1998 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
382 100 $
Chalet · 9 481 $/m² · 40,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979565923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
80130979565923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 67 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 649 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 54 % |
| 2 | 68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 35 % |
| 3 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 618 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 27 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 527 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 11 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 8 % |
| 8 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 67 767 $ Poids 7 % |
| 9 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 195 575 $ Poids 1 % |
| 11 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 184 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.