1998 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
309 700 $
Autre · 8 874 $/m² · 34,9 m² · constr. 1932 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 113 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979565976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
80130979565976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 59 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 627 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 064 $ Poids 36 % |
| 3 | 68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 1985A-1985C, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-02 · 200 m · Vendu 247 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +47 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 269 677 $ Poids 32 % |
| 5 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 596 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 28 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 23 % |
| 7 | 2110, ch. Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 850 087 $ Poids 12 % |
| 8 | 4-8, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 452 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 193 138 $ Poids 2 % |
| 12 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.